Gestione operativa
Dalla messa online al check-out. Ogni aspetto presidiato, ogni giorno.
Il tuo immobile,
valorizzato al massimo.
Lo gestiamo con la cura di un albergo di charme e la disciplina di un investimento. Ogni dettaglio, per noi, fa la differenza. Tu ricevi il tuo netto, ogni mese.
Utile netto
+80%
in più rispetto all'affitto tradizionale
Carico fiscale
−50%
di imposte in meno, rispetto a gestire in autonomia
Occupazione
90%+
di media, tutto l'anno
Recensioni
5/5
dagli ospiti, sempre
Il tuo immobile non compete con quello del vicino. Compete con il settore alberghiero. E noi sappiamo come posizionarlo.
Standard del mercato
Il livello competitivo della tua piazza, che varia per zona e concorrenza. Siamo noi a dirti dove si trova questa asticella, e come superarla.
↑ Noi
Standard dell'hôtellerie
Il livello minimo imprescindibile: qualità della pulizia, comfort degli spazi, cura di ogni dettaglio. È il requisito base per competere con il settore alberghiero. Non si scende sotto.
Un unico partner.
Quando entri in The Concept non deleghi solo la gestione: deleghi un sistema completo, che lavora ogni giorno per il tuo immobile. Senza che tu debba pensare a nulla.
Revenue management
Prezzi dinamici su tutti i canali, aggiornati ogni giorno. Sempre il margine giusto.
Ospitalità con un click
Check-in digitale: l'ospite accede in autonomia, senza attese.
Guest concierge
Ogni richiesta degli ospiti, gestita sette giorni su sette.
Fotografia editoriale
Scatti d'autore che valorizzano ogni ambiente. Pensati per convertire.
Pulizia e riassetto
Staff interno, standard The Concept. Soggiorni impeccabili, ogni volta.
Compliance totale
Burocrazia e adempimenti gestiti da noi. Tu ricevi il netto, senza pensieri.
Controllo e manutenzione
Ispezioni e interventi rapidi. Il tuo immobile è la nostra vetrina.
Il portale proprietari
Tutto, in tempo reale.
Incassi, report e statistiche del tuo immobile, aggiornati ogni giorno e accessibili dall'app. La fiducia si costruisce anche così: con la trasparenza, sempre.
- Incassi e canoni, mese per mese
- Report reddituali periodici
- Statistiche e performance del tuo immobile
Il percorso
Dal sopralluogo al primo incasso.
Sopralluogo
Valutiamo l'immobile e definiamo le condizioni di partenza, con la lista degli interventi prima del lancio.
Avviamento
Foto, canali di vendita, pricing iniziale e accesso ospiti digitale. Tutto pronto prima di partire.
Lancio
L'immobile entra nel mercato. In due o tre mesi costruiamo reputazione e occupazione.
Piena redditività
L'immobile è a regime. Monitoriamo, ottimizziamo e ti aggiorniamo ogni quadrimestre.
Senza vincoli.
Il tuo immobile rimane tuo. In ogni senso.
Cosa non troverai mai
- Nessun costo fisso o di attivazione
- Nessuna penale di uscita
- Nessun rischio di morosità: gli ospiti pagano in anticipo
Cosa avrai sempre
- Il tuo immobile disponibile quando vuoi, con un semplice preavviso
- Un partner che ti consiglia con onestà: se l'affitto breve non conviene, te lo diciamo noi per primi
- Almeno il 30% in più rispetto all'affitto tradizionale: sotto non partiamo
Domande frequenti.
Quanto posso guadagnare rispetto all'affitto tradizionale?
Come soglia minima puntiamo ad almeno il 30% in più, e spesso si va ben oltre. Ogni immobile è un caso a sé. Con un sopralluogo ti diamo una stima sul tuo netto reale.
Come funziona la tassazione?
Come per ogni affitto, puoi scegliere tra la cedolare secca (un'imposta sostitutiva) e gli scaglioni IRPEF. La differenza la fa la base imponibile. Con noi le imposte si calcolano solo sulla tua quota netta, non sul lordo. È un'ottimizzazione fiscale importante, che vediamo nel dettaglio insieme.
Quanto devo occuparmene io?
Di nulla. Pensiamo noi a ospiti, pulizie, manutenzione e burocrazia. Tu ricevi il report e il tuo netto, ogni mese.
Posso usare il mio immobile quando voglio?
Sempre. Rimane tuo, disponibile con un semplice preavviso. Te lo troviamo pronto e allestito, come per un ospite.
L'affitto breve aumenta il valore del mio immobile?
Sì. Un immobile gestito e curato bene non genera solo rendita: cresce come asset. Quando serve, collaboriamo con architetti e interior designer selezionati per valorizzarlo ulteriormente.
Parla con noi.
Sopralluogo e valutazione gratuita, senza impegno. Rispondiamo entro 24h.