Gestione immobiliare esclusiva
Gestiamo l’affitto di immobili di pregio e ci occupiamo di tutto, per una rendita senza pensieri.
I nostri servizi
Gestione Operativa
Ci occupiamo dalla A alla Z della gestione professionale dell’appartamento, garantendo una redditività costante e sicura nel tempo.
Burocrazia e Adempimenti
Gestiamo tutte le pratiche burocratiche, la riscossione e il versamento dell'imposta di soggiorno e gli adempimenti normativi ricorrenti.
Coordinamento del Personale
Organizziamo e strutturiamo le procedure per riassetto, manutenzione e controllo, riducendo al minimo gli errori.
Ospitalità con un Click
Implementiamo procedure e tecnologie di check-in avanzate, collaborando con aziende specializzate, per offrire ai nostri ospiti un'esperienza di accesso senza pari.
Assicurazione Host
Assicuriamo il tuo immobile tramite piattaforme online per proteggerlo da qualsiasi danno ed evenienza.
Guest Concierge
Offriamo un servizio di concierge su misura, rispondendo prontamente a ogni richiesta degli ospiti, garantendo un esperienza impeccabile.
Revenue Management
Gestiamo i prezzi in modo aggressivo e costante. Con un approccio innovativo e strutturato, massimizziamo i ricavi e l’occupazione, riducendo i costi variabili e aumentando la visibilità.
Servizio Fotografico
Il nostro fotografo specializzato realizzerà scatti pensati per incrementare le prenotazioni e valorizzare al meglio la struttura dell’immobile.
Report Reddituali Trimestrali
Monitoriamo costantemente i numeri e le performance per garantirti sempre la redditività e il margine sul fatturato accordato.
Pulizia Professionale
Collaboriamo esclusivamente con partner certificati per garantire soggiorni impeccabili, elevata affidabilità e un alta reputazione sul mercato.
Controllo Qualità
Effettuiamo controlli periodici per garantire che l'immobile sia sempre nelle migliori condizioni di arredo e struttura. Mantenendo il suo valore e potenziale di rendita nel tempo.
Manutenzioni e Gestione Imprevisti
Per assicurare la massima redditività, la manutenzione ordinaria sarà continua, conservando la tua proprietà come nostra migliore vetrina.
Il nostro modello di gestione
Il nostro modo di lavorare si basa su principi di trasparenza e ottimizzazione, che ci permettono di massimizzare i ricavi e minimizzare i costi per offrirti il miglior risultato possibile.
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Siamo estremamente trasparenti nel comunicare la ripartizione del fatturato. Ti informiamo costantemente su come vengono suddivise le fette della torta, assicurandoci che tu comprenda esattamente dove va ogni centesimo.
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Le nostre competenze e la nostra attenzione ai dettagli ci permettono di controllare rigorosamente i costi variabili, che assorbono solo una piccola parte del fatturato. Questo ci consente di mantenere le spese al minimo, senza compromettere la qualità del servizio.
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Ottimizziamo i costi fissi proponendo soluzioni per ridurre sprechi e consumi. Acquistiamo da fornitori di fiducia che ci garantiscono i migliori prezzi di mercato, mantenendo i costi fissi più bassi possibile.
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La nostra commissione è fissa rispetto al fatturato che generiamo, rimanendo invariata nel tempo. Nei periodi di bassa stagione, quando il fatturato tende a diminuire, anche la nostra commissione si riduce. In questo modo, siamo sempre allineati con i tuoi interessi e incentivati a massimizzare i tuoi ricavi.
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Monitoriamo costantemente la composizione dei costi per garantirti sempre lo stesso margine sul fatturato. Ci impegniamo affinché la tua fetta di torta sia sempre soddisfacente, lavorando incessantemente per ottimizzare ogni aspetto della gestione del tuo immobile.
Distribuzione del Fatturato
ENTRA NELLA COLLEZIONE THE CONCEPT
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FAQ
Domande frequenti
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La nostra commissione è del 25% e si calcola sul fatturato mensile netto generato dalla nostra gestione, al netto delle eventuali commissioni delle piattaforme online su cui viene pubblicato l’immobile.
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Per garantire la massima sicurezza, stipuliamo assicurazioni specifiche che coprono qualsiasi tipo di danno agli oggetti e alle persone, incluse responsabilità civile e danni materiali fino a 1 milione di euro. Per ogni imprevisto, abbiamo sempre una soluzione pronta.
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Si, collaboriamo con architetti e interior designer per sviluppare progetti mirati al massimizzare il potenziale del tuo immobile e ottimizzarlo per il mercato delle locazioni brevi.
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Assolutamente sì! Il nostro modello di gestione è flessibile e personalizzabile. Se desideri utilizzare il tuo immobile in determinati periodi, basterà comunicarcelo con preavviso e provvederemo a bloccare le date per te. La cosa più interessante? Anche quando torni a casa tua, riceverai lo stesso trattamento riservato ai nostri ospiti: troverai l’appartamento in condizioni impeccabili e potrai usufruire dei nostri servizi, dal concierge alla pulizia professionale.
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Con la nostra gestione, puoi ottenere fino al 60% in più rispetto a un affitto tradizionale.
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Dipende dallo stato attuale dell’immobile. Dopo un sopralluogo, possiamo determinare se è già pronto o se necessita di interventi di ristrutturazione o restyling.
In ogni caso:
Se l’appartamento è pronto, possiamo avviarlo in pochi mesi.
Se sono necessari interventi, ci occupiamo di tutto, ottimizzando le tempistiche.
Il periodo di avviamento varia in base alla stagionalità del mercato: partire in alta stagione permette un avviamento più rapido.
Il nostro obiettivo è portare l’appartamento al massimo potenziale di rendita entro 4-6 mesi, con i primi 2-3 mesi dedicati alla fase di consolidamento sul mercato.
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Il reddito derivante dalla locazione può essere tassato con due principali modalità:
Cedolare secca: imposta sostitutiva con aliquota fissa.
Regime IRPEF: tassazione ordinaria con aliquote progressive.
Per chi desidera ottimizzare ulteriormente il carico fiscale, collaboriamo con consulenti specializzati che possono proporre soluzioni alternative, tra cui la possibilità di configurare la locazione come reddito d’impresa.
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Selezioniamo proprietà con un design curato, elementi di pregio e finiture superiori alla media, con metrature generose (da 100 mq in su), posizioni centrali o in contesti di particolare interesse.
Ogni immobile viene valutato attentamente per garantire agli ospiti un’esperienza esclusiva e ai proprietari una rendita ottimizzata.
